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政企合作复制“蛇口”模式
来源:未知    发布时间:2017-08-20 18:45
  利用“智能+知识+创新+绿色+低碳+可持续”特征建一座产、网、融、城一体化的新型智慧社区成为开发板块新一大亮点。已经开园的留创园一期为智慧城三期的开工奠定了扎实的基础。据企业公告,智慧城三期位于深圳光明新区高铁门户,坐拥广深轴线之中,总建筑面积约15万平方米。基于经验由此智慧城模式能在全国遍地开花,进行异地复制。
 
  光明新区智慧城留创园一期项目成果
 
  1
 
  共引进34个创业项目,目前有4个项目孵化成功,10个项目进入规模化生产阶段
 
  2
 
  园内引进国家“千人计划”人才7名,培育出首个孔雀团队,诞生了14名“孔雀人才”,为新区聚集了大批高端人才
 
  招商蛇口牵手宝安区是在2011年招商局与深圳市签署战略合作协议后更加细化的一次合作,与政府合作将更快更高效更优惠的进行开发建设。
 
  其中宝安区的大空港项目为此次战略合作的重点。2016年8月,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标深圳宝安区大空港新会展中心(一期)配套商业用地,该商业用地组团包含11宗土地,出让宗地总面积共计52.82万平方米,总建筑面积154.33万平方米,包括商业、酒店和商务等分项功能建筑,而新建的深圳国际会展中心预计将在2018年9月投入使用。
 
  借合作的东风不断扩大经营版图,最近一系列的合作高调宣布央企龙头企业的王者归来。招商蛇口目前有社区开发及运营、园区开发及运营、邮轮产业建设及运营的三大业务板块。其中,社区开发及运营收入占绝对比重,园区开发及运营其次,但是根据招商蛇口的三到五年规划:社区收入(地产收入)从85%降到60%,园区占比提高到30%~40%左右,邮轮以轻资产战略出发的预期还任重而道远。我们认为:
 
  核心业务(地产收入)依旧负重前行,面临增长压力
 
  园区开发经验充足,逐渐成为公司利润新引擎
 
  邮轮业,轻资产新兴产业
 
  行业面临增长压力,核心业务负重前行
 
  社区开发运营收入比重总是往年的重头戏,今年也不例外,仍是招商蛇口启动的主引擎,也是其自重组以来模式不断优化的能量所在。
 
  社区开发及运营以房地产开发销售为主。2016全年,社区开发运营同比增长最为迅猛,达到33.90%。但是值得关注的是宏观层面,上半年房地产贷款增速继续回落,增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。经过近些年地产板块的爆发式发展,该板块提升已经进入增长尾声,面临拐点;而消费者也正逐渐趋于理性,未来房地产市场发展将出现结构性分化趋势。该业务在应对行业进入白银时代、逐步下行趋势时,正寻觅新增长极。
 
  社区开发及运营以房地产开发销售为主。2016全年,社区开发运营同比增长最为迅猛,达到33.90%。但是值得关注的是宏观层面,上半年房地产贷款增速继续回落,增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。经过近些年地产板块的爆发式发展,该板块提升已经进入增长尾声,面临拐点;而消费者也正逐渐趋于理性,未来房地产市场发展将出现结构性分化趋势。该业务在应对行业进入
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