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国内房价居高不下难题如何破?权威专家谈破解之道
来源:未知    发布时间:2018-12-19 15:19
    一说到房价,大家最直观的感觉恐怕就是高。从2016年开始,房价上涨就进入了快车道,短短两年的时间,很多城市房价上涨的幅度已经超过了五成。本轮房价上涨持续时间之长,也创造了历史记录。
    
    因为房价的快速上涨,才引发了新一轮的楼市调控。本轮楼市调控最大的特点就是力度大,范围广。从限购限贷,到限价限售,从一二线城市,到三四线城市,调控遍地开花。尤其是在7月底的中央会议上提出“坚决遏制房价上涨”,将本轮楼市调控推到了顶点。
    
    不可否认,这些楼市调控措施或多或少都起到了抑制房价上涨的作用。尤其是限价政策,直接将新房价格控制在某一区间范围之内,对于房价的影响最为明显。但是,我们也都知道,也从通过政策层面,强压下来的措施并不能从根本上解决高房价的问题。换句话说,一旦这些楼市调控措施取消,房价可能迎来报复性上涨。
    
    那么到如何才能让房价回归理性?房价居高不下,根本原因还是供需失衡。而导致供需失衡又有很多因素。例如,人口的迁徙,热点城市住宅建设用地的紧缺,投机炒房行为等。
    
    有不少人都认为,现在的房价虚高,有泡沫。如果单纯的通过房价收入比,或者租金回报率这些数据来看的话,国内房价确实存在一定的泡沫。但是,如果通过城镇化率这这一数据来看的话,那么就可以很清楚的看到,其实国内对于房产的需求量依然很多,购房需求仍然很旺盛。
    
    近日,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在回答新华网关于如何准确看待房地产市场的今天与明天等问题时,就表示,中国房地产市场的波动和国外的泡沫有本质不同。他认为中国城镇化还没有完成。通过对比城镇常住人口占比以及户籍人口城镇化率这两个数据,就可以看出,购房需求仍然大量存在。2017年,我国城镇常住人口占到58.53%,但户籍人口城镇化率只有42.35%。这就意味着,全国有两亿多人口还没有在城市定居,没有市民化。另外,全国还有超过7000万的城市间流动人口,再加上预计可增长的新的进城人口,这里面蕴藏了大量的潜在购房需求。
    
    既然购房需求依然存在,那么单纯依靠限购、限价等调控措施,自然就很难解决房价居高不下这一难题。在人口大量往大中城市涌入,但城市住宅建设用地紧张,大城市病凸显的情况下,单纯的依靠限制性措施只堵不疏,即使暂时来看效果明显,但是长久来看很难从根本上解决高房价、买房难的问题。
    
    对此,李铁认为,房价压力可以通过空间调节来缓解。也就是,可以通过区域协同发展,构建更加便捷的交通网络,来降低中心城区的高房价。李铁举了两个简单的例子,一是如果北京的交通轨道通到燕郊、香河,就可以缓解北京房地产市场的需求,减轻了北京的房价压力;二是在广(州)佛(山)经济圈,广州地铁通到佛山,很多广州人就可以以相对较低的价格在佛山购房,虽然佛山的房价会有所上升,但广州的房价就会相应降低。
    
    笔者认为,人口流动的趋势很难改变,毕竟大中城市各种资源更加丰富。因此通过这种区域协同发展,构建城市群,减小中心城市的规模,确实可以起到降房价的作用。
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